開發商沒有預售許可證不可向外售房 。首先 ， 根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：“商品房預售實行許可制度 。
開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可 ， 取得《商品房預售許可證》 。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售 。
【房地產商沒有預售許可證怎么回事 地產公司沒有預售許可證可以賣房嗎】若購房者遇到這種情況，可根據具體條例進行合法維權 。
其次，根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效 。
但是在起訴前取得商品房預售許可證明的 ， 可以認定有效 ?！比绻霈F開發商沒有商品房預售許可證即對外售房的條件可先找開發商協商，協商不成可要求退房或按約定支付賠償 。
如果雙方達不成一致，主要應通過司法途徑解決，也可向當地房地產經營主管部門反映 。
【法律依據】
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效 。
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