很多*者都看準了浙江省寧波市的發展，想要在這里購買房屋 ， 后期等待增值 。但是寧波有限購政策，限購區域外的房屋可以隨意購買 。那么寧波限購圈外比較好的樓盤有哪些？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看寧波2020限購新政解讀，以及寧波發布穩樓市“十條”新政，給有需要的朋友提供參考 。
一、寧波限購圈外比較好的樓盤
1、湖成大境
樓盤介紹：位于紫金北路以北，白石北路以南 ， 中塘河西側沿河綠地以西，供電路以東 ， 主力戶型為115平-128平4居，加推中價格待定 。
2、美的合景美云合府
樓盤介紹：位于鄞州區錢湖南路延伸段，慶元大道（規劃）以北，由4幢高層7幢洋房組成，面積段為建面95-138㎡ 。在售均價約31899元/㎡ 。
3、奧克斯繁花
樓盤介紹：位于姜山鎮人民路與環鎮南路交匯處，共17棟 ， 3棟11層小高層，14棟5層疊排，在售戶型有：128平-161平4居 。均價25000元/㎡ 。
4、景瑞水印江山
樓盤介紹：位于姜山鎮人民西路，獅山公園南側，由3幢高層和13幢洋房組成 。高層在售均價24000元/㎡ 。
5、香榭水岸
樓盤介紹：位于春華路與廣澤路交匯處 ， 8棟10-11層洋房，主力戶型為95平-107平3居，均價23500元/㎡ 。
二、寧波2020限購新政解讀
1、據寧波市住房和城鄉建設局官方微信公眾號6日消息，7月6日，寧波市資規、住建、人民銀行、銀保監四部門聯合印發《關于進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，對當前寧波市偏熱的房地產市場進行“降溫”，有力保障剛需，堅持“房住不炒”，促進房地產市場平穩健康發展 。該政策從7月7日起實施 。
2、《通知》調整了限購范圍 ， 寧波戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區(以下簡稱“市五區”)行政區域內擁有2套及以上住房的，非寧波戶籍居民家庭在市五區行政區域內擁有1套及以上住房或不能提供自購房之日起前3年內在寧波連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明的，暫停在限購區域內購買住房(含新建商品住房和二手住房，下同) 。購房人申請限購區域內購房資格的，家庭住房情況核查范圍調整為市五區行政區域 。
3、《通知》明確 ， 嚴格執行差異化個人住房信貸政策 。金融機構要加強對購房人在市五區行政區域內家庭住房套數、住房貸款等情況的審核認定 。嚴格執行商品住宅項目主體結構結頂后發放住房按揭貸款政策 。嚴格執行商品房預售*監管政策，商品房預售監管賬戶*未達到規定重點監管*額度的，不得支出商品房預售* 。
4、根據該《通知》，寧波戶籍的無住房家庭、在本市有穩定工作并已連續繳納24個月社會保險的非本市戶籍無住房家庭，或家庭成員屬于本市引進人才的非本市戶籍無住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房樓盤銷售中，優先認購商品住房 。具體操作辦法由市住建局另行制定 。
5、《通知》要求，嚴格執行商品房預售許可政策 ， 每批次預售建筑面積不少于5萬平方米，每批次間隔時間不少于3個月 。持續整頓房地產市場秩序 ， 對公開搖號銷售商品住房的，應當委托公證機構全程監督;對房價地價差低于正常水平的，強化項目全過程監管;對捂盤惜售、虛假宣傳、信貸*違規入市等擾亂市場秩序的，加大查處力度 。
三、寧波發布穩樓市“十條”新政
房子是用來住的，不是用來炒的，為防范房地產領域風險，保持和促進寧波房地產市場平穩健康發展 ， 寧波發布穩樓市“十條”新政 ， 具體內容如下：
（1）2017年4月，實行住房限購、限貸政策，并同步調整公積金貸款政策 。限購方位為限購范圍：機場路—鄞州大道—福慶南路—甬臺溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀大道—東昌路—望海南路—北環路所圍區域 。在限購區域內，居民家庭*購買普通住房申請商業性個人住房貸款，*首付款比例由20%調整為30%；住房公積金繳存職工家庭購買首套自住住房，或擁有1套住房并已結清相應購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買第2套自住住房的，商品住房貸款*首付款比例由20%調整為30%，二手住房貸款*首付款比例由30%調整為40% 。
（2）2017年9月，限購政策加碼，政策明確非本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有1套及以上住房的或不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明的 ， 暫停在限購區域內購買住房 。在海曙區、江北區、鄞州區、鎮海區、北侖區行政區域內新購買的住房，須取得不動產權證書滿2年后方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為準 。
（3）2018年8月，在奉化主城區（錦屏、岳林兩個街道）、杭州灣新區范圍內新購買的住房（含新建商品住房和二手住房） ， 須取得不動產權屬證書滿2年后方可轉讓 ， 購買時間以交易合同網簽時間為準 。
（4）2019年7月，寧波市住建局發布《關于進一步規范商品房銷售行為有關事項通知》，對于商品房售前和售后的預付款、意向金等做了明確規定，讓銷售過程更加規范 。
（5）2019年8月，寧波住建局發布《關于進一步完善住宅全裝修質量購房人監督機制的通知》，規定毛坯報建、全裝修集中交付的住宅樓盤如果驗收意見有三分之一及以上的購房人反對，就不能通過驗收，新規從10月1日起施行 。
（6）10月，寧波市發布《寧波市商品房預售*監管實施細則（試行）》，新房*監管有助于防止開發商*抽離，杜絕爛尾樓，順利完成產權交接 。二手房，同時發布《寧波市存量房交易*監管辦法（試行）》 。規定按揭貸款審批手續必須放到產權過戶之前，這保證了賣方的權益；而存量房的*監管 ， 又保證了買方權益 。
（7）寧波當前調控政策較為寬松，疊加持續持續推進的人才引進政策，為市場提供回暖的溫床 。繼18年3月實施人才落戶新政開啟“搶人”大戰，至19年奉化、北侖推出30-50萬高額購房補貼，同時針對40年公寓落戶提出征求意見，進一步升級“人才政策“以補充市場購買的新生力軍 。寧波發布穩樓市“十條”新政，可給偏熱的房地產市場進行“降溫” 。
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