房產認購的解釋如下：
1、房屋認購指的是在開發商沒拿到預售證情況下而先與消費者達成的購房協議 。
2、認購的種類：
（一）認籌、預約、預定：
認購一種是在開發商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交 。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發商與購房者達成購買協議 。也叫認籌、預約、預定 。
（二）去化：
【房產認購是什么意思】是開發商在拿到預售證的情況下，與購房者達成購買協議，但沒有進行正式的書面簽約 ， 而只進行簡單的協議簽署，確認達成購買協議 。這種情況是因為簽署房屋購買協議過程比較復雜，條約較多 ， 還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明 ， 而進行的簡化過程 ， 正式簽約一般會在認購之后正式簽署購房協議 。因此，許多樓盤開盤當天聲稱賣了N套，賣了N%，均為認購數據，而不是實際的成交 。也叫做去化 ， 與開盤總房源的比率稱為認購率 。
