房產證上有名字不一定能分房產 。房產的所有權主要取決于房管局的房產登記，如果房產證與不動產登記薄信息不一致，以不動產登記簿為準 。因此，房產證上的名字并不起決定作用，最重要的是房產登記簿上是否有你的名字 。
房產證上如何加名字
1、無貸款的房子房產證上加夫妻名字
夫妻間加名字，只要有結婚證、身份證、戶口本及房產證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了 。費用大概在150元左右，主要是工本費等 。
2、無貸房子房產證上加子女的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時 ， 應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當于房屋買賣的形式 。在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，繳納相應的契稅 。具體的算法是，評估價乘以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費 。一般估價100萬左右的房子 ， 稅費在200元左右 。
3、有貸款的房子房產證加名字
有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續 ， 然后到當地房地產交易中心辦理加名手續 。如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用 。如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式 ， 則需要支付200元 。
房產證上加名字需要注意的事項
【房產證上有名字是不是就能分房產 房產證上有名字算有房產嗎】
房產證上是可以加名字的 ， 在房產證上加名字 ， 在法律上講，就是“增加房屋的共有權人” ?！凹用辈恢皇窃诜康禺a權證上增加一個產權人的名字那么簡單 。從法律上來說，“加名”實質上是增加房屋的共有權人 。按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，共有贈與、買賣或析產登記三種方式辦理 。
簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人 。簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調查 。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同 。房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的 。
原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那么房貸利率還得重新計算 。因此，在房產證上加名須經過銀行批準，一般銀行規定，房貸沒有還完是不能加名的 。
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