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售樓處裝修設計及施工管理分析

裝修設計

售樓處裝修設計及施工管理分析

在房地產開發中，售樓處不僅是營銷的活動中心，更是樓盤形象展示的主要場所 。售樓處的整體形象代表著樓盤的檔次，是房地產開發商綜合實力的體現 。鑒于售樓處在銷售中起到的至關重要的作用，就售樓處的裝修設計及施工管理的重點進行了闡述，以期實現設計精良、效果突出的整體形象 。

裝修設計圖紙的完成及小樣的確認

概念設計這個階段需要設計方提供概念設計的構思說明、平面布置圖、裝飾風格意向圖片、主要裝飾材料、裝飾品的列表 。在平面布置圖中 ， 接待區、展示區、洽談區、VIP室、簽約室、兒童活動區、衛生間等的流線設計在滿足客戶整個看房流程的同時，盡量將相關的活動區域都集中在一起 。這樣既有利于增加人氣 ， 人性化服務有所提升，又便于客戶之間的相互感染，增加銷售的可能性 。房產開發商的設計部門要組織營銷部、工程部、合約部等聯合對概念方案進行會審，認可方案設計的大體思路后才可以進行下一步的設計工作 。

【售樓處裝修設計及施工管理分析】

方案及深化設計這個階段需要設計方提供平面布置圖、交通流線組織圖、主要景觀分析圖、家居布置圖、天花板布置圖、電氣布局平面圖、地面材質圖、主要空間的立面圖及效果圖、材料清單及實物樣板、建議的供應商信息等 。在概念方案的基礎上提交的深化方案設計，已基本達到開發商對售樓處預期的設想 。這個階段必須確定平面功能及各平面的空間大小是否適合銷售營運 ， 交通流線是否進一步優化，沙盤大小是否能完全滿足展示需求，背景墻、接待臺、沙盤區、樓梯等奪人眼球的重要部位的裝飾效果是否符合樓盤的品質要求 。

施工圖設計這個階段需要設計方提供完整的施工圖紙，包括：設計說明、材料明細、平面布置圖、天花板布置圖、地面材質圖、天花板尺寸圖、隔墻定位圖、機電點位圖、綜合天花板圖、立面剖面圖、節點大樣圖、門窗表及門窗詳圖等 。

售樓處裝修的施工管理重點

做好圖紙會審、設計交底及現場協調工作

售樓處根據樓盤大小，裝修面積一般在500～2000m2，層數為1～2層 。售樓處雖然面積不大 ， 但是由于地位舉足輕重，因此詳細了解圖紙、注重每個細節尤為關鍵 。施工開始前，施工單位要會同業主方、設計方一起進行設計交底 。設計交底不僅要讓施工單位充分了解業主及設計公司的設計意圖，同時也讓設計公司預知到項目的施工效果 ， 對于不可行的設計可以提前進行設計修改 。施工單位還要依據施工現場的實際情況及材料的選用，進行深化設計，包括節點大樣深化、石材和墻地磚排版等，保證現場效果達到設計意圖 。

加強材料管理、保證裝修質量和進度

在售樓處的裝修中，材料選用的優劣是體現售樓處整體效果的關鍵，但是成本的控制又對材料的選用有了限制，如何既合理地選用材料又能保證效果是施工中最應該注重的 。選材的原則應遵循奢華的、體現檔次的材料使用在背景墻、接待區、模型展示區等重要部位，避免出現次要部位或者不是客戶關注部位的材料使用過于豪華的情況 ， 施工中施工單位要及時發現此類問題，與業主及設計公司多溝通 ， 避免設計在設計時追求完美而不考慮成本的慣性思維 。如果設計方推薦的供應商為獨家廠商，不能保證施工期或者價格過高，施工單位可建議提供備選廠商及備選材料供業主方及設計方確認 。

結語

一個設計精良、效果突出的項目售樓處能夠提升項目整體形象、打造項目獨特氣質 。售樓處“麻雀雖?。?五臟俱全”，它的完成涉及到土建、室內、幕墻、鋼結構、景觀設計和施工的方方面面，這就需要各專業、各工種一起齊心協力 。裝修工作在售樓處的效果體現中有著決定性的作用，我們在努力做好設計的前提下 ， 更要著重施工效果 ， 確保設計高還原度 。優良的設計和效果完美的結合必將推動樓盤的良好銷售，為業主帶來良好的收益 。


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