法律規定
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產 ， 不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
【無房產證房屋買賣協議合同還有效嗎？】(三)依法收回土地使用權的；
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記領取權屬證書的；
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形 。
根據《中華人民共和國合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定 。
案例中，雖然，張先生的房屋因未依法登記領取權屬證書不得轉讓，并且根據我國《合同法》規定，合同中有違反法律、行政法規的強制性規定屬無效合同 。
但是，強制性規定分為效力性強制性規定和管理性強制性規定 。
根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十四條 ， 只有違反效力性強制性規定的，合同才屬無效 。而我國《城市房地產管理法》第三十八條第六項規定——未依法登記領取權屬證書的不得轉讓，在性質上應屬于管理型強制性規定，不應作為認定房屋買賣合同無效的法律依據 。
所以，張先生和于先生簽訂的房屋買賣合同應屬有效 。
法院怎么判？
經法院審理認為，房屋買賣合同不會因賣房人尚未取得房屋產權證而無效，但因張先生未取得所有權證導致于先生無法辦理銀行貸款，其行為已構成違約 。最終，法院判決解除二人的房屋買賣合同，并且張先生返還定金5萬元、支付違約金4萬元、賠償居間服務費3.3萬元 。
在買房簽署房屋買賣合同前，一定要仔細核查房屋的權屬情況，尤其是要求出賣人出示房屋產權證書原件并仔細核查 。
并且，為了維護大家的合法權益，沒有房產證的房子不要購買 。既不能辦理貸款，還要一下拿出不少積蓄，到時候出現于先生這樣的情況，就得不償失了 。
