只要房屋買賣行為發生在婚前，并且買賣合同已經實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就不屬于夫妻共同財產 。
但如果是婚前按揭購房，婚后取得房產證，當房產證登記了雙方名字的，則屬于共同財產 。
【法律依據】
《婚姻法》第17條 ， 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金；
(二)生產、經營的收益；
(三)知識產權的收益；
(四)繼承或贈與所得的財產 ， 但本法第十八條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產 。
【結婚后辦理房產證屬于共同財產嗎】夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權 。
