相信很多人在購買房產的時候，經?？梢月牭狡胀ㄗ≌蜕唐贩窟@兩個詞，很多第一次聽到這些詞語的購房者可能心中都會有一個疑惑，普通住宅跟商品房有什么區別?難道不是一回事嗎?其實這兩者之間區別還是很大的 ， 有些房子是住宅性質，有些則擁有商業性質，可以用來注冊公司或者日常辦公 。那么我們今天就來看一下，普通住宅跟商品房有什么區別?普通住宅好還是商品房好?
一、普通住宅跟商品房的區別
1、定義不同
住宅房指的是為人們提供居住的房屋 ， 包括公寓、職工宿舍、別墅等等 。而商品房的定義則更為廣泛，它既可以居住也可以用來作為用房的房產，比如說樓下是商業店鋪，樓上是普通住宅 。
2、產權年限不同
因為商住房屬于經營性用地，所以它不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定 ， 只能擁有50年的土地使用權 ， 但是在土地使用年限滿之后可以向國家申請延長 。而純住宅性質的房產擁有70年產權，只要我們繳納一定費用，到期可以自動續期 。
3、相關稅費不同
購買商品房時契稅按3%繳納 ， 而普通住宅房初次購買和未來轉讓時，契稅按1.5%繳納，但是50年產權的住宅 ， 也要按照3%繳納契稅 。
4、面積不同
商品房的戶型比較多 ， 購房者可以根據自己的實際需求或者喜愛來選擇戶型，而普通住宅對面積有一定的限制，一般面積在144平方米以下的住宅，就會被稱為普通住宅 。
5、日常使用費用不同
住宅房日常水、電、暖氣等費用都是按照民用價格來計算的，而商品房在計算水、電、暖氣等費用時，都是按照商用的價格 。
二、普通住宅好還是商品房好?
對于購買哪一類的房產，這就要看個人對實際使用的需求了 。如果你是購買來想要作為一家人居住使用，那么普通住宅無疑是你最好的選擇，有70年的產權 ， 水、電、暖氣等費用按照民用標準，物業費也不貴 ， 日常居住還是非常舒服的 。如果你買房是為了投資或者開辦公司，那么地段好，周邊配套好 ， 商業繁榮的商品房就非常合適了，后續只要城市規劃好，那么房價還會不斷上漲 。
【什么是商品房 ？普通住宅好還是商品房好？】
