限售政策是指對特定的房地產商品進行限制性銷售的政策措施 。其主要目的是控制房地產市場的波動，保護消費者的利益，穩定房地產市場的供需關系，防止房價過快上漲，遏制炒房現象，促進房地產市場的健康發展 。
為什么樓市雖然限購又限售?限購和限售都是政府宏觀調控房產業的長效手段 。房產調控長效機制主要有限購、限價、限貸、限售等手段 。
限購主要是限制購房人的資格 ， 主要通過限制購房人戶口、社保及年限要求來限制以減少具有購房資格的人數來調控房產;限售主要通過購買房產取得產權證后的年限來限制二手房交易，提高炒房資金年限和抄房成本，以落實住戶當是用來住的不是炒的政策 。
針對限售政策，首次買房應該注意什么1、作為首次購房的人必須先確定自己的購房目標，理性且有規劃的消費才是最好的 。購房者必須要根據自己的實際收入、支出等情況來選擇適合樓盤 。不要一上來就選擇三室兩廳的房子，必須要從自己的實際情況出發，提前好好規劃一下，只要能滿足基本的居住需求就行了，這樣才能避免出現不必要的額外負擔 。
【限售政策有哪些作用】2、首次購房需吸納先初定一個購房目標，例如在自己畢業后5年內支付一個首付款，那么為了實現這個目標，就需要合理的分配一下自己目前的收入 。最好每月固定拿出一部分的資金存入銀行，給自己制定出一個定期定額的存款計劃 。由于定期定額是屬于強制儲蓄計劃，每個月必須固定拿出一筆資金存入銀行，消費就需更加理性的對自己資金進行規劃，點點滴滴的積累時間久了就是一筆可觀的財富 。
