認房不認貸是指商業貸款首次貸款結清，或者公積金貸款首貸結清，且本人名下無貸款所在地房產 ， 那么第二次申請商業貸款或者公積金貸款，那么可以按照首套房政策執行 。
個人住房貸款認房不認貸 ， 可能會讓之前被認為是二套房的住房貸款變為首套房住房貸款 。而首套房與二套房住房貸款的主要區別是：首套房的首付比例、貸款利率更低 。
認房不認貸外地有房算嗎?認房不認貸外地有房是不算的 。
詳細解釋如下：
所謂“認房不認貸”，其中“認房”指的是客戶申請貸款買房時 ， 商業銀行會參考擬購房人在擬購房地家庭名下實際擁有住房套數來確定貸款首付比例 。
“認貸”則是指客戶在申請貸款買房時，商業銀行會根據擬購房人家庭在全國范圍內是否有住房貸款記錄來確定貸款首付比例 。
由此可知：
“認房不認貸”只看購房人在擬購房地名下是否有房，不考慮購房人在全國范圍內的歷史買房貸款記錄 。
換句話說，只要客戶能證明自己在當地無房，那可以按照首套房貸款的標準辦理，即使在外地有房也不會算進住房套數里 。
注意：
1、認貸不認房
如果當地采取的首套房認定規則為“認貸不認房”，那外地有房也是算的 。只要客戶的征信在全國范圍內存在買房貸款記錄 ， 再次貸款購房就會被認定為二套房或以上 。不過客戶只要將貸款還清，再次貸款購買的房屋就仍有機會被認定為首套房 。
2、認房又認貸
【個人住房貸款認房不認貸什么意思】如果當地采取的首套房認定規則為“認房又認貸” ， 那外地有房同樣也是算的 ?？蛻糁灰徊槌鲈诋數胤课莸怯浵到y中存在登記信息，或者被查出銀行征信系統里有買房貸款記錄(與貸款是否結清無關) ， 再次貸款購房都將被認定為二套房或以上 。
