北京首套房賣了再買房是否算二套房 ， 主要取決于購房者的貸款記錄和房屋所有權情況 。如果購房者之前貸款購買的首套房已經出售，并且貸款已經結清，那么再貸款買房算作首套房 。如果購房者貸款購買的首套房貸款未結清 ， 那么再貸款買房算作二套房 。如果購房者名下有兩套房的貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上 。
北京首套房認定標準貸款買過一套房 ， 商業貸款已結清，再貸款買房算首套;之前貸款買過一套房但后來賣掉 ， 通過房屋登記系統也查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款買房算首套;已經全款買過一套房，再貸款買房算首套;全款買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套 。
【北京首套房賣了再買房算二套房嗎】1、個人名下有兩套房的，但商業貸款記錄全都已還清 ， 且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套;個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已經出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套 。
2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構 ， 可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素 ， 靈活把握貸款利率和首付比例;夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚后買房申請貸款算首套 。
