下列情況定金不返還：
1、《認購協議》已就日后簽訂的商品房買賣合同的某些條件作了明確約定 ， 而購房人卻不同意按這些條件簽訂《商品房買賣合同》 ， 導致未能訂立商品房買賣合同，顯然購房人明顯存在違約行為的 。
2、《認購協議》明確約定購房人必須在一定期限內與開發商商談《商品房買賣合同》的簽訂事宜 。
【什么情況下購房定金不返還】【法律依據】
《合同法》第115條，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保 。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回 。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的 ， 應當雙倍返還定金 。
