買二手房的時候，很多人比較關心的就是有沒有房產證，另外就是時間是滿了兩年還是買五年，這兩者之間有什么區別？
一、房本滿二跟滿五有什么區別
1、房產證上面會明確顯示產權的時間，如果滿了兩年和滿五年，后期繳納稅費的問題上面肯定是不一樣的 。滿五年繳納的稅費要更加少一些，因為如果是契稅方面滿五年了，就可以免征收 。但是如果只滿了兩年 ， 無論是否是唯一的房產，賣方都需要繳納1%的稅費 。
2、另外就是個人所得稅，如果是達到了兩年 ， 沒有到達五年 ， 這時候就會按照售房的收入再減去購房的價格，減去印花稅 ， 這個差額按照20%來收取 。但是如果已經達到了五年，這筆費用是可以不征收的 。所以滿兩年和滿五年繳納的稅費就會截然不同 。這也是很多消費者在選擇二手房的時候，寧愿選擇滿五的房子，也不愿選擇滿二的房子 。
二、如何鑒定二手房是否滿兩年和滿五年
1、購房者在選擇二手房的時候，要確定到底是滿兩年還是滿五年，我們可以通過房產證的出生日期，包括一開始購買房子的合同所簽署的日期來決定 。另外后期只要繳納了契稅，契稅發票上面填寫的或者房產證登記的時間都能夠直接顯示，到底是滿兩年還是滿五年？
2、這里面還涉及其他情況，如果是繼承的房子 ， 它的日期判斷是按照之前繼承之前的日期來判定的 。如果是贈送的房子，也是按照老房本的日期來判 。如果后期是夫妻雙方辦理了更名的手續，也是按照更名之前的日期來進行判斷 。
3、有些人如果不小心將房產證遺失了，那么也會按照原來發證的日期來確定 。
【房本滿二跟滿五有什么區別】
經驗啦編輯總結：二手房有兩年以上或者是五年以上的區分，而不同的說法，最后所帶來的契稅、繳納政策也是不一樣的，我們需要了解一下 。
