購買房子一定要簽訂購房合同，這是對雙方的一種保障，很多人會遇到這樣的情況，就是簽訂合同后，有一方突然反悔或者有其他原因，無法履行合同職責，那么簽訂的購房合同有沒有法律效力呢？
購房合同有法律效力嗎
有的，但是簽訂購房合同必須滿足一些條件 ， 比如雙方都有民事行為能力，合同內容必須能夠真實的表達雙方意圖 ， 合同內容不能違反法律和社會的公共利益以及在雙方自愿的情況下簽訂的購房合同 。
【購房合同有法律效力嗎】
哪些情況下簽訂的合同是無效的
1、房子的實際情況和合同內不符 ， 通常在簽訂合同時，都會對房屋的面積和設計情況都會寫入合同中，如果開發商擅自更改戶型和面積等 ， 沒有經過購房者的允許下，購房者可以要求退房 ， 或者重新簽訂合同 。
2、房屋的面積誤差大，在交房時，如果實際的面積和合同上的面積出入超過3%的話，這種情況也可以被判定合同無效，購房者也退房或者要求賠償 。
3、沒有民事能力的人簽訂的合同 ， 并不是說所有人簽訂的合同都是有效的 ， 特別是沒有民事行為的未成年以及被限制行為的人 ， 這類人簽訂合同，必須要法定代理人簽訂 ， 否者屬于無效 。
4、房屋被抵押，通常情況下，很多人都是貸款買房，如果說貸款沒有還清，就要抵押房產，要是賣方沒有告訴買房該房子被抵押，那么在買方不知情的時候簽訂的合同，屬于無效合同 。
5、延期交房，延期交房是比較常見的情況，但是如果說開發商超過了3個月還沒交房，那么簽訂的合同也是無效的 ， 購房者也可以退房 。
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