根據土地性質來講,住宅用地和商業用地是不同的 ， 商業用地只能建商業建筑,住宅用地只能建住宅，而且政府對住宅用地的建筑標準也會有著更高的要求，那么住宅用地可以做商業嗎？下面和經驗啦編輯一起來看看吧 。
住宅用地可以做商業嗎
1、住宅用地指的是住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地 ， 包含了宅間綠地和宅間小路等 。住宅用地的土地使用年限是70年 。住宅屬于民用住房，因此水電費是根據民用水電的標準來收取的 。住宅可以根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件 ， 買房人就可以解決戶口問題 。
2、商業用地的土地使用年限是40年，商業用房的水電費都是根據商業用水、用電的標準來收取的 。商業用地上建起來的項目是商業用房，屬于商業性質，所以不能解決戶口問題 。
3、從用地性質來講,商業用地只能建商業建筑,住宅用地只能建住宅 。而且由于用地性質的不同,二者相應的控制性指標也都是不同的,具體包括：建筑密度、系數、容積率、綠化率、建筑高度等等 。所以商業用地上的建筑是以商業經營為主,住宅用地上的建筑是以居住為主 。
4、住宅用地不可以做商業 。住宅用地如果要做商業的話，那么需要報批相關部門，等到獲得相關部門的許可以后才可以做商業，否則就是屬于違法行為，會受到相關處罰的 。
5、如果在住宅用地上改建商業建筑的話，那么就屬于改變土地用途，需要報經相關部門的批準 。假如沒有經過批準，擅自改變土地用途的話，那么就有可能構成非法占用土地 。
6、根據《土地管理法》相關規定，建設用地單位使用國有土地的 ， 應該根據土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者是土地使用權劃撥批準文件的規定來使用土地 。若確實需要改變該土地建設用途的，應該經過相關部門的批準 。另外還規定了 ， 如果沒有按照批準的用途來使用國有土地的，那么就由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交還土地 ， 并且會處以罰款 。
7、根據《城市房地產管理法》相關規定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定土地用途的，一定要取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，并且要簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者是重新簽訂土地使用權出讓合同 ， 還要相應的調整土地使用權出讓金 。
8、根據《查處土地違法行為立案標準》(國土資發[2005] 176號)第二節第(七)相關規定，不按照批準的用途使用土地的構成非法占用土地 。
【住宅用地可以做商業嗎】
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