首先我們先了解以下什么是業委會 。這個組織并不是我們所以為的自發組織，而是根據《物業管理條例》依法成立起來的，所有活動都需要根據《條例》來進行，業委會的成員都是由業主選舉產生的，受到業主的監督，同時也需要對小區業主負責 。小區生活當中，業主有任何問題都可以向業委會反應，跟物業之間是一個互相制約、互相監督的關系 。
【小區業委會的成立條件和程序有哪些】
第一、業主委員會成立的條件是什么？
其實在不同的地區，業委會的成立條件其實是不一樣的 ， 以下是以江蘇省的成立條件為例 。
1.在南京那邊 ， 如果說在物業的管理范圍之內，小區里面已經交付使用的面積已經有了50%，或者是在30%到50%這個比例之間，并且交付使用的時間已經達到一年以上了 ， 那么這個時候就應該由區域的物管行政部門召開第一次業主大會，然后對業委會成員進行選舉 。
2.再一個就是 ， 小區的使用面積也有一定的要求，也就是說這個小區里面已經出售的面積要達到整個小區建筑面積的二分之一及以上，并且交付使用的時間已經滿了一年了 。
3.在新建住宅當中，如果商品房的入住率已經達到50%，或者是這棟樓的首戶交付入住的時間已經有了一年了，也是需要建立業委會的 。
以上幾個條件都是在《物業管理條例》和《業主大會章程》這兩個文件指導下實施的，但是也受到地區的影響，各個地區須以當地的實際情況為準來制定成立條件 。
第二、小區業委會的成立流程
1.向城市的房管局提出書面申請，填寫《首屆業主代表大會籌備小組申請表》，上報給小區的街道辦進行備案 。
2.房管局對書面申請進行批復，并指導小區成立業委會籌備小組 。
3.籌備小組進行籌備工作，包括擬定《選舉辦法》《業主公約》等文件，獲得2/3業主的同意，確認候選人身份 。
4.業委會將登記申請表上交到城市物管行政部門核準登記，核準批復之后正式成立 。
