買的法拍房也是限售的，法拍房也受到本地的限售政策影響，一般是以過戶時間為準，具體限售多久視本地政策而定 。所以買法拍房不要只看價格就下手了，還需要結合自己的房屋處置規劃來進行判斷，如果不注意可能影響買賣置換 。
法拍房是怎樣來的1、由于商業貸款產生的 。購房者貸款買房后 ， 沒有在規定的時間內還清貸款，那么銀行就有權利提出民事訴訟，要求通過拍賣購房者的住房，從而補齊貸款 。
2、由于民間借貸產生的 。也就是用房產作為抵押，向他人借款并寫下借款憑證的，在時間到了之后卻無法還款 。這時放貸者就有權利向法院發起訴訟，要求拍賣借款人的房子，用于償還借款 。
3、由于司法沒收產生的 。比如某人在觸犯了法律，法院根據法律法規判決沒收個人財產的，若財產中有包括不動產，則法院有權利將房子進行拍賣，拍賣得的房款收歸國庫 。
4、屬于無主財產的 。也就是房產長期沒有人認領，不屬于某個人的，且沒有登記 。那么也可以將其用于拍賣，不過這種情況卻是極其少發生的 。
買法拍房要注意什么1、物業費收的是否合理
現在有很多法拍房的競拍公告里可能寫著，前任業主拖欠的物業費，由買家承擔 。除此之外 ， 更多的新住戶買了房子，應該多了解一下日常的小區物業收費問題，看看是否有不合理的收費情況 ， 比如一些不該收的費用 。
2、物業的服務范圍
除了比較普遍關心的物業收費規范問題以外，小區物業的服務范圍也是一個很重要的方面 。不管是買法拍房還是其他的房子，長期居住，總是有這樣那樣的房子物業問題，需要物業方面幫助解決 。有一些物業公司，可能有自己的小算盤，并不包括某些服務，或者要另外收費 。
3、物業的誠信問題
物業在收費，和實際提供給小區居民的服務時，要注意一個誠信的問題，不能私自占有了費用，而沒有提供服務 。比如小區的綠化很糟糕，設施也沒維修到位等等，其實是因為費用沒有用到實際需要的地方 。
【買的法拍房限售嗎】4、物業和開發商的問題
物業和開發商有些是合作比較好的，有些是相互勾結或者推責的關系 。碰到小區需要解決問題的時候，就沒有人管 。比如公用電梯的問題 。
法拍房也是一種二手房交易，這種問題也是經常難免的 ， 所以更要重視物業的問題 。選擇一個房子，不單是看單獨的一個房子，也是看周圍的居住環境是否是自己想要的 。
