世邦魏理仕報告指出，廣州2022年物流倉儲的租金同比上漲4.6％，至年末的每月每平方米40.4元 。佛山全年也有2.9％的租金漲幅，年末租金報每月每平方米38.8元 。
鄧偉表示，去年上半年租金的快速上漲源自2021年下半年廣佛空置率曾經一度低于2％，推動租金上升，升勢延續至2022年上半年 。但隨著去化趨緩，租金在下半年趨向平穩 。
不過，蘇儉婷也向界面新聞指出，由于租金漲幅沒有資產交易價格上漲那么快，所以包括倉儲物流在內的工業地產的投資回報率也是呈現下降趨勢的，兩三年前廣州有些工業地產的投資回報率可以超過10%甚至20%，而現在廣州工業地產的回報率基本接近寫字樓的水平，大概4%-5%的水平 。
投資回報率等同于資本化率，計算方法為年度經營性凈收入/資產交易價格 。世邦魏理仕去年初發布的調查報告就曾指出，2021年國內一線城市的物流地產資本化率平均下降14個基點，與寫字樓的資本化率差亦縮減至75個基點左右 。
世邦魏理仕指出 ， 相較于不斷下降的資本化率 ， 投資者對倉儲物流投資的顧慮主要在于“強勁的租賃需求是夠可持續”，以及“新增供應量大”這兩個方面 。
鄧偉指出，2023年廣州將迎來一波物流地產供應高峰，預計五個項目共約54.6萬平方米的高標倉儲物流設施將交付，是2022年的2.6倍 。北部片區供應壓力較大，其中四個新增供應位于廣州北部的白云、花都和從化，只有一個位于南部的南沙區 。
【“想買但買不到”，物流地產一舉成為去年最受追捧資產】“盡管供應的增加將帶動全市空置率上升，但是去年12月末市場開始涌現新的短租需求 ， 利好23年第一季度的凈吸納量 。隨著疫情管控進入新階段，經濟有望重拾常態增長 。廣東2023年GDP增長目標5%以上，預計將帶動進出口和消費需求的恢復，倉庫吸納將穩步提升，進入下半年，廣州優質倉儲物業的租金有望獲得小幅上升 。”
相關經驗推薦
- 孟川、鳥鳥擔任“QQ閱讀快樂伴讀官” 為大家推薦書單
- 空調不排水怎么毛病-空調不排水但是制冷是什么原因
- 臺灣為什么被稱為“祖國的寶島”
- “沙漠綠洲”和“海市蜃樓”是怎樣形成的
- “大陸漂移”學說是怎么提出來的
- 《我親愛的“小潔癖”》閆桉乖弟弟造型少年感十足
- 平安銀行“秀”業績：凈利增速25.3% 股價兩個月大漲46%
- 孕婦吃酸辣粉可以嗎?但不加辣 孕婦吃酸辣粉可以嗎？
- 芝士過期了但一直冷凍的可以吃嗎 怎么判斷芝士壞沒壞
- “出入境流量將持續增長并逐步恢復至疫情前水平”