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房貸利率走勢？房貸利率走勢圖( 三 )

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房貸利率上調，對購房者的直接影響就是首付款增加、購房成本增加 。意味著：買房成本上漲、買房者需要支付更多的利息，買房更難了、樓市將要降溫等等 。這對即將買房的人來說 ， 不是一個好消息，
房貸利率上調將直接推高購房者的資金成本，進而影響樓市成交量 。但是房貸利率上調對于即將買房的人來說，也不全是壞消息 ， 因為利率上調會導致交易量下降，因此，房價也會失去持續上漲的動力 。
從樓市調控的角度看，國家、地方政府要穩定房價，必然也要在房貸方面進行收緊 ， 尤其是二套房方面更要收緊 。近期 ， 一些樓市熱點城市如廣州、深圳等在房貸政策收緊的背景下 ， 一些銀行出現房貸額度緊張、放款時間不確定等情況就是很明顯的說明 。
而從商業銀行的角度看，當前面臨很多壓力 ， 包括此前購房人數較多，申請房貸的數量明顯增加 。所以為了化解此前的房貸申請業務的存量單子，銀行本身會主動在貸款方面進行收緊 。換句話說，并非房貸集中度政策影響了銀行的此類操作，而更多是銀行貸款額度本身就已吃緊，這個時候必然會有上調的動作 。
同時，房貸利率上調對于即將買房的人來說是一把雙刃劍，對房產投資者甚至投機炒房者都是不小的沖擊，在一定程度上起到了遏制房價的作用 。
因此大致的邏輯是：房貸利率上漲——購房者還貸成本增加——買房需求被壓制——個人住房貸款余額增速下降——房地產銷售面積下降——開發商為盡快回款降價促銷——房價開始調整 。所以，只要收緊信貸 ， 房價走勢不言自明 。

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